Ускоренный поиск
 
 
 
 
 
Недвижимость по регионам

Налог на недвижимость в Турции

Основные налоги на недвижимость

В отношении недвижимости в Турции существуют следующие обязательные налоги и страхование:
    * Налог на прибыль
    * Налог на наследование 
    * НДС (для коммерческой недвижимости)
    * Муниципальный налог на недвижимость
    * Леви за куплю-продажу (1.65 %)
    * Экологический налог
    * Корпоративный налог (если недвижимость куплена компанией)
    * Страхования на случай землетрясения

Более подробная информация может быть найдена на веб-сайте www.gib.gov.tr

Прибыль от вашей недвижимости

Прибыль от недвижимости может быть двух видов: 1. Доход от аренды (rental income)– в этом случае вы должны платить подоходный налог. 2. Капитальная прибыль (capital gain)  - если вы продаете вашу недвижимость в течение пяти лет после покупки, применяется налог на разницу между ценой продажи и ценой приобретения (с поправкой на инфляцию).

По состоянию на 1 января 2010 года, если разница составляет менее 7700 Лир,  налог не платится.

Налоговые ставки в Турции регулярно обновляются, за последней информацией лучше обращаться на государственный веб-сайт www.gib.gov.tr


Муниципальный налог на недвижимость

Ежегодные налоги на недвижимое имущество применяются по следующим категориям в размере: обрабатываемые земли - 0,1%, необрабатываемые земли -   0,3%, жилая недвижимость - 0,1% , коммерческая недвижимость - 0,2%.

Размер налоговой ставки определяется Министерством финансов и пересматривается каждый год. Выплаты производятся дважды в год (в мае и ноябре) в виде двух равных платежей.  
Новый владелец должен зарегестрировать свои недвижимость в муниципалите до конца того года, в котором она была приобретена.
Продавец обязан оплатить налог на имущество включая год продажи. Примечание: В следующих городах Турции налог на недвижимое имущество накладывается в двойном размере :

    * Адана
    * Ичель
    * Анкара
    * Стамбул
    * Анталия
    * Измир
    * Бурса
    * Кайсери
    * Диярбакыр
    * Коджаэли
    * Конья
    * Эрзурум
    * Эскишехир
    * Самсун
    * Антеп

Налог (леви) на куплю-продажу

Теоретически, и покупатель, и продавец должны оплатить 3.3% налога пополам.  На практике, так как заявленная цена часто бывает ниже рыночной, налог может оплачиваться покупателем (этот вопрос согласовывается сторонами заранее).

Порядок наследования и налог с имущества, переходящего в порядке наследования

Если недвижимость в Турции передается другому лицу путем наследования или в дар (т.е. безвозмездно), то получатель  должен выплатить налог.

Этот налог рассчитывается по декларации, представленной налогоплательщиком (получателем собственности).

В случае получения собственности в наследство, декларация в налоговые органы должна быть подана в течение следующего периода времени:

    * Если смерть владельца произошла в Турции, в то время как налогоплательщик (получатель) остается вне страны: шесть месяцев.
    * Если смерть произошла за пределами Турции,  и налогоплательщик также находится за ее пределами Турции: четыре месяца.
    * Если смерть произошла за пределами Турции в одной зарубежной стране, а налогоплательщик находится в другой: восемь месяцев.

Если собственность передается в дар, то заявление должно быть подано в течение месяца после даты переоформления недвижимости.

При наследовании существуют определенные льготы, если налогоплательщики – прямые родственники, супруг или супруга. Величина налога колеблется от 1 до 3% в зависимости от стоимости недвижимости.