Ускоренный поиск
 
 
 
 
 
Недвижимость по регионам

Процесс покупки недвижимости

Процедура  покупки

Чтобы заключить сделку иностранным гражданам необходимо получить разрешение турецкого военного ведомства. Как только вы приняли решение приобрести понравившийся вам объект в собственность, вам следует обратиться к адвокату. Большинство адвокатов в Турции говорят по-английски, но если вы не владеете иностранными языками, вам должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика. Адвокат предоставит полную информацию о выбранном вами объекте недвижимости, о всех деталях, связанных с процедурой оформления, а так же подготовит договор между вами и продавцом. Обязательным условием при заключении договора купли-продажи является внесение залога. Как правило, сумма залога составляет от 2000 Евро до 10% от стоимости недвижимости. После внесения задатка производится обязательная проверка объекта. Удостоверившись, что объект свободен от каких-либо долгов или судебных тяжб, адвокат приступает к регистрации сделки. Проверка, передача прав собственности на объект недвижимости (выдача ТАПУ - свидетельства о праве собственности) регистрируется в местном Кадастровом управлении при обязательном участии покупателя и продавца (или их законных представителей). Стоимость услуг адвоката определяется взаимным соглашением. Помимо этого существуют затраты на оплату налогов, страхового сбора и пр., что составляет примерно 3-4 % от стоимости недвижимости. Кроме того, если в течение ближайших 5-и лет вы планирует продать купленную вами собственность, вам придется заплатить налог на доход от перепродажи.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранных граждан

Иностранные граждане могут приобретать в собственность объекты недвижимости в соответствии с нижеследующими условиями: наличие двустороннего договора о покупке-продаже недвижимости между Турцией и страной покупателя (в соответствии с этим договором граждане Турции так же могут приобретать недвижимость за границей). Например, подобный договор действует между Турцией и странами ЕС.

1. Наличие разрешения Военного Ведомства Турции, удостоверяющее, что покупаемый объект находится вне стратегически важных зон. (К сведению покупателей: все жилые объекты расположены вне стратегически важных зон).
2. Участок земли, приобретаемый в собственность, не превышает 2,5 гектара.

Ключевые моменты, которые необходимо принять во внимание при покупке недвижимости в Турции:

Избегайте заключения договоров аренды на 99 лет. Они более не признаются турецкими нотариусами. Все сделки на покупку объектов  включают приобретение безвременного и абсолютного права собственности. Перевод средств на покупку недвижимости из иностранных банков производится без выплаты комиссионного сбора, если вы укажете адрес покупаемой собственности и регистрационные детали ТАПУ.

Проверка перед покупкой
После того, как вы решили приобрести в собственность определенный объект недвижимости, ваш адвокат, взяв копию ТАПУ в Кадастровом управлении произведет соответствующую проверку с целью защитить ваши права и выяснить все детали, связанные с покупаемым объектом, а именно: Находится ли объект в стратегически важной зоне? Есть ли какие-либо долги или судебные тяжбы, связанные с данным объектом? Является ли продавец недвижимости ее настоящим владельцем?

Процедура приобретения
Процедура покупки составляет несколько этапов. Каждый из них должен быть пройден до того, как на ваше имя будет оформлено ТАПУ. При этом процедура приобретения нового жилья несколько отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке. Ваш адвокат подробно проконсультирует вас по каждому из этапов, начиная от внесения залоговой суммы до заключения сделки.

Покупка объекта на этапе строительства
Первый этап - выплата небольшого задатка в размере от 2000 Евро до 10 процентов от продажной стоимости жилья. Задаток подтверждает ваше намерение приобрести данный объект в собственность, и гарантирует, что в течение 30 дней он не будет продан другому лицу. Затем составляется договор купли-продажи. В договоре указываются обязанности сторон, условия и сроки оплаты, дата окончания строительства объекта, данные об используемых материалах и других деталях строительства. Для того, чтобы договор вступил в силу, производится оплата залоговой стоимости. В течение отведенных 30 дней у вас есть возможность уладить свои финансовые вопросы и еще раз проверить все детали договора с вашим адвокатом. После того, как договор подписан обеими сторонами, сделка совершена и собственность считается проданной. Данный договор защищает одновременно интересы и покупателя и продавца. Для покупателя  договор является гарантией фиксированной цены на объект, а так же гарантией того, что объект не будет продан другому лицу, даже за большую цену. Продавцу же выгодно то, что покупатель, в соответствии с договором, обязуется выплатить сумму сделки частями до завершения строительства. После заключения договора объект недвижимости проверяется Военным ведомством. Эта процедура может продлиться несколько месяцев, но без санкции Военного ведомства на имя покупателя не может быть оформлено свидетельство о праве собственности. Лишь после того, как получено соответствующее разрешение и завершено строительство объекта, регистрируется ТАПУ и объект переходит в собственность нового владельца.

Покупка на вторичном рынке недвижимости
Покупка недвижимости на вторичном рынке означает, что жилье не является новым. Причем процедура покупки нового дома у первого его владельца и старого жилья одна и та же. И в этом случае первым шагом является выплата задатка хозяину недвижимости. Сумма задатка может быть различной. Как только внесен задаток, дальнейшие процедуры по оформлению и регистрации недвижимости можно поручить адвокату или представителю. Сроки оплаты согласовываются агентом по недвижимости. Так же, как и при покупке объекта на этапе строительства необходимо получить разрешение на проживание из Министерства Обороны. Без этого разрешения свидетельство о праве собственности (ТАПУ) не может быть оформлено на имя покупателя.

Оформление доверенности
В процессе заключения сделки необязательно постоянно приезжать в Турцию для подписания необходимых документов, тем самым создавая себе лишние расходы. Оформив доверенность, вы сможете передать все полномочия по регистрации покупаемой собственности своему доверенному лицу. Процедура оформления доверенности проста: достаточно обратиться в нотариальную контору, и подписать необходимые бумаги, при обязательном участии присяжного переводчика. Если вы доверите оформление сделки своему адвокату, он сам уладит все формальности, связанные с регистрацией недвижимости в Кадастровом управлении, проверит соответствие строительного объекта деталям, указанным в договоре, а так же, от Вашего имени произведет необходимые финансовые операции, связанные с переводом денег, выплатой налогов, регистрационных и страховых сборов, различными коммунальными услугами.

Документы, необходимые для оформления доверенности
1.        паспорт
2.        полные имена и фамилии родителей
3.        контактные адреса и телефоны
4.        2 фотографии (паспортного формата) от каждого лица, включаемого в ТАПУ
5.        Расходы по оформлению доверенности составят примерно 190 € (из которых 40 € - за оплату услуг присяжного переводчика и 150 € за нотариальное оформление). Если Вы хотели бы оформить доверенность заранее на территории своей страны, Вам так же необходимо обратиться к адвокату и перевести документ на турецкий язык.

Процедура оформления ТАПУ (свидетельства о праве собственности)
После того, как получено разрешение от Военного ведомства, сделаны необходимые выплаты и оговорены все детали соглашения, регистрируется передача прав собственности на объект недвижимости и оформляется ТАПУ. Для этого необходимо выполнить еще ряд условий: Регистрация в налоговой инспекции и получение налогового номера. Переоформление права собственности на Ваше имя в Кадастровом управлении. Регистрация в местных муниципальных органах в качестве нового владельца и оформление налоговой декларации на недвижимость. Перевод коммунальных услуг на имя нового владельца. Регистрация и оформление недвижимости требует определенных затрат. Эту процедуру можно упростить, если открыть на свое имя счет в турецком банке. Большинство банков предоставляет услуги онлайн, что очень удобно иностранным клиентам. Воспользовавшись мультиязычной операционной системой, можно контролировать свои финансы, не выходя из дома и не зная турецкого языка.
Расходы и налоги на приобретение недвижимости. Налоги на продажу (2%) и на приобретение (2%) недвижимости, рассчитываемые из стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Ежегодный налог на недвижимость: 0,4% от заявленной стоимости недвижимости. Величина налогов контролируется местной администрацией и может изменяться каждый год. Доход от перепродажи недвижимости так же облагается налогом. Однако, лицо, продающее недвижимость, освобождается от налога в том случае, если она находилась в его собственности не менее 5 лет. Следует заметить, что нет никаких препятствий к последующей перепродаже Вашей недвижимости гражданам Турции или иностранцам. Покупка может быть оплачена в любой иностранной валюте, а деньги могут быть переведены в любой банк мира.