Ускоренный поиск
 
 
 
 
 
Недвижимость по регионам

Важные проверки недвижимости, задолженности за коммунальные услуги, строительство

Просроченные налоговые задолженности

Крайне важно выяснить, не является ли нынешний владелец должником налогов на недвижимость. Согласно турецкому законодательству налоговые задолженности автоматически переводятся на нового владельца. Удостоверьтесь, что  договор купли–продажи включает пункт, защищающий ваши права в подобнои ситуации. Попросите продавца предоставить копии оплаченных счетов, выданных налоговым департаментом.  


Просроченные долги за коммунальные услуг
и

Убедитесь в том, что договор купли-продажи включает положение об ответственности продавца  за оплату всех коммунальных задолженности до даты продажи. Попросите продавца предоставить доказательства оплаты счетов.  

Существующие арендаторы

Если недвижимость, которую вы покупаете,  сдана в аренду, обязательно проверьте договор аренды, по возможности поговорите со съемщиком, убедитесь в том, что он готов освободить жилплощадь. Съемщик должен  в письменном виде уведомить об этом продавца, указав дату выезда.

Проверка записей земельного реестра


При приобретении недвижимости в Турции не забудьте сравнить информацию, полученную от продавца с записями в ТАПУ.   Убедитесь в том, что: • Физический адрес недвижимости соответствует адресу в ТАПУ,
• Паспортные данные продавца совпадают с  указанными в ТАПУ. В случае, если у недвижимости несколько владельцев, вам необходимо убедиться в том, что все они согласны на продажу. • В ТАПУ нет никаких положений о запрете передачи прав собственности. • В ТАПУ не зафиксированы обременения на недвижимость, например, ипотека

Строительное законодательство

По существующему законодательству, все здания в Турции должны быть построены в соответствии с  требованиями сейсмостойкости. Также вам должны быть предоставлены Сертификат строительства ( Kullanma Izni), и  Сертификат использования (Oturma Izni / Ruhsati).

Недвижимость на стадии строительства

Если вы приобретаете недвижимость, которая находится на стадии строительства, удостоверьтесь в финансовой состоятельности и юридическом статусе компании-застройщика. Внимательно ознакомьтесь с указанными в договоре обязательствами сторон, стадиями оплат и строительства, условиями форс-мажора,  и проверьте дату завершения строительства. Имейте в виду, что вы можете внести изменения в договор, если сочтете нужным.


Строительство на собственной земле
Согласно Акту № 3194, строительство на собственном участке земли разрешатся при соблюдении следующих условий: • Строительство будет осуществляться в соответствии с государственными требованиями и стандартами. • Вами получено официальное разрешение от местных властей
Разрешение на строительство выдается мунициальными властями при условии,
что земля находится в пределах муниципальных границ. Если земля находится за пределами муниципальных образований, то необходимо разрешение от губернаторов провинций (valilik). Строительство на общественных территориях (парки, зеленые зоны и т.д.) запрещено. 

Если вы планируете купить землю, необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство в местных органах власти.

Разрешение на использование вновь построенного здании ( Kullanma Izni или Oturma Izni) является официальным документом, подтверждающим, что строительство было завершено в соответствии с государственными требованиями. Разрешение включает в себя информацию о строительстве, срок завершения работ, разрешение земельного кадастрового управления на  владение собственностью, ее местонахождение и площадь, технические особенности, а также информацию о владельцах. Без этого документа вы не сможете жить в построенном здании или подключить коммунальные услуги. Для получения разрешения вы (или ваше доверенное лицо) должны будете обратиться в Управление Строительных  Лицензий местного муниципалитета.  Вам понадобятся следующие документы:
• Заявление
• ТАПУ
• Документ, показывающий, что владелец не имеет каких-либо налоговых задолженностей
• Документ, подтверждающий наличие наружной канализации (может быть получен  в отделении водоканала управления муниципалитета)
• Подтверждение пригодности для телекоммуникационной связи
от Телеком Турции.
• Фотография фасада недвижимости
• Если имеется лифт, вам потребуются инженерные заключения, удостоверяющие соответствие проекта утвержденным требованиям.   • В здании, где пожарные выходы являются обязательными, заключение комисии по пожарной безопасности.
Вы должны будете заплатить необходимые сборы, рассчитываемые в зависимости от площади здания. Размеры сборов постоянно обновляются, вам нужно будет связаться с муниципалитетом для выяснения правильной суммы.