Ускоренный поиск
 
 
 
 
 
Недвижимость по регионам

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи
После cоглашения с владельцем или его представителем о  покупке недвижимости, вам необходимо получить копию ТАПУ (право собственности) и убедиться в следующем:

 ТАПУ принадлежит данному объекту недвижимости  Объект находится в зоне, охватываемой государственным планом развития или местным планом развития. Если это не так, то недвижимость не является объектом продажи, и процесс должен быть немедленно прекращен. Имущество принадлежит данному владельцу. Попросите у владельца удостоверение личности с фотографией и сравните его с именем в ТАПУ  Если имущество находится в совместной собственности, проверьте, все ли акционеры согласны на продажу В ТАПУ нет замечаний, запрещающих продажу данного объекта. Если вы покупаете землю с целью строительства на ней, убедитесь, в том, что: 

План развития разрешает строительство

Здание построено в соответствии со стандартами сейсмоустойчивости

Имеются все лицензии и официальные разрешения

Настоящий владелец (владельцы) не имеют долгов по налогам

Настоящий владелец (владельцы) не имеют просроченных задолженностей за коммунальные услуги

Ваш агент представляет зарегистрированную компанию

Имущество не сдано в аренду 


Также рекомендуем
• Зарегистрироваться в местной налоговой инспекции
• Открыть турецкой банковский счет
• Обзавестись контактами с соответствующими специалистами, такими как надежный риэлтор, адвокат, присяжный переводчик, бухгалтер

Подготовка договора купли-продажи

Для приобретения недвижимости а Турции достаточна взаимная декларация сделки между покупателем и продавцом в Кадастровом управлении,  но правильно составленный договор купли-продажи обеспечит дополнительную защиту ваших интересов.  

Если вы пользуетесь услугами агента или адвоката, убедитесь, что они указываются в договоре и участвуют в подписании контракта.

В документ договора должны быть включены следующие пункты:
• Подробное указание объекта недвижимости, в том числе адрес, данные ТАПУ и технические спецификации

• Цена, которая будет выплачена продавцу

• Банковский счет продавца, на который в дальнейшем будут осуществляться все денежные переводы

• Если оплаты будут осуществляться через адвокатскую или риэлторскую фирму, их банковские реквизиты также должны быть включены

• Условия оплаты, график платежей

• Сборы и комиссии, которые будут получены адвокатом или агентом для избежания дальнейших возможных расхождений

• Условия продажи, указание на то, как деньги, уплаченные покупателем, будет возвращены продавцом в случае нарушения им контракта

• Форс-Мажорные обстоятельства

• Если недвижимость сдается  в аренду – что делать с каждым арендатором

• Если есть непогашенные долги - как они будут выплачиваться

• Если недвижимость мебелирована - что будет с мебелью

• Условия отмены договора, если таковые имеются

• Обеспечение информирования Сторон о положении дел в офисе  ТАПУ

• Если есть доверенность, то как она будет изменена или отменена, и как стороны могут быть в курсе этих изменений

• Контактная информация каждого обладателя подписи

• Что произойдет, если одна из сторон нарушает договор, и кто будет решать, что нарушение произведено

• Как будут решаться споры

• Права и обязанности каждого подписавшего

• Идентификационные номера всех турецких граждан, которые подписывают контракт

• Регистрационный номер Барр адвоката и регистрационный номер агентства

Перевод проекта договора

Необходимо, что бы договор был письменно переведен на  ваш родной язык, прежде чем вы его подпишите. Устный перевод может привести к осложнениям или путанице в будущем.

Вы можете рассмотреть возможность составления  договора на двух языках (вместо двух отдельных ). Перевод договора может быть осуществлен и подписан независимым присяжным переводчиком.

.